Vous envisagez d’acheter un appartement dans le Var sans vous ruiner ? Bonne nouvelle, certaines villes du département offrent encore des opportunités intéressantes pour acquérir un 70 m² à moins de 200 000 €, hors frais de notaire et frais annexes. Découvrez où il est encore possible de trouver des prix abordables dans une région réputée pour la rapidité avec laquelle les prix peuvent grimper, surtout près du littoral.
Un panorama des prix accessibles dans le Var
Draguignan, avec ses 39 433 habitants, propose un cadre de vie attractif avec des prix moyens de 2 403 €/m². Pour un appartement de 70 m², comptez environ 168 210 €. Cette ville, située entre le Verdon et le golfe de Saint-Tropez, affiche une hausse annuelle des prix de 6,0%, et une progression à long terme de 26,7% sur 5 ans, témoignant d’un marché immobilier dynamique.
Ensuite, Brignoles attire avec des appartements à 2 329 €/m² en moyenne, pour un coût de 163 030 € pour 70 m². La ville profite d’une augmentation similaire de 6,0% sur un an et se présente comme un choix judicieux pour ceux cherchant l’histoire et le charme de la Provence Verte.
Vidauban, moins peuplée mais tout aussi intéressante, offre des appartements à 2 592 €/m² et un prix de 181 440 € pour 70 m². La hausse annuelle y est également de 6,0%, et la ville est réputée pour ses vignobles et ses activités en pleine nature.
À Cuers, le marché est plus équilibré avec une légère hausse annuelle de 0,5%. Le prix moyen pour un appartement est de 2 541 €/m², soit 177 870 € pour 70 m². La ville offre une stabilité avec une augmentation de 15,5% sur 5 ans, suggérant un marché moins volatil.
Enfin, Le Luc se distingue par un prix moyen de 2 472 €/m² et 173 040 € pour un 70 m². La ville connaît une croissance de 6,0% sur un an, affirmant son attrait dans un secteur où la demande dépasse souvent l’offre.
Conseils pour les acheteurs potentiels
Si votre budget est limité à 200 000 € pour un appartement de 70 m², le Var reste une option viable, notamment si vous explorez les villes situées à l’intérieur des terres plutôt que sur le littoral. Les villes comme Draguignan, Brignoles, Vidauban, Cuers et Le Luc montrent une tendance haussière claire, bien que Cuers offre une dynamique de marché plus modérée, potentiellement plus propice à la négociation.
Il est crucial de réagir rapidement et de bien évaluer la qualité du bien, étant donné que la demande est forte et que les meilleurs deals partent vite. Assurez-vous également de prendre en compte les frais additionnels comme les frais de notaire, qui ne sont pas inclus dans les prix annoncés.
Source : Prix, Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger