Comment cela marche ?
Méthode pour démarrer le projet
Méthode pour démarrer le projet
- choisir le projet (Mortagne-au-Perche ou Coutances)
- exprimer vos souhaits (questionnaire de Mortagne et questionnaire de Coutances)
- recevoir votre projet personalisé (plan+ estimation)
- réservation
- rencontrer vos voisins
- peaufiner l’aménagement extérieur et les espaces communs
- suivre votre chantier (online et en vrai) !
La démarche
Le projet est réalisé en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement ) par la SCI-CV Le Tertre.
L’achat en VEFA est formalisé par la signature d’un contrat de réservation.
Un contrat de réservation , constitue pour le vendeur, l’engagement de réserver un logement au futur acquéreur. Ce contrat mentionne la description détaillée du futur logement, fourni une note technique quant à la situation du logement dans l’ensemble, les matériaux de construction utilisés, ainsi que les équipements collectifs.
Les aspects prévus au contrat de réservation :
- le prix de vente, ainsi que les éventuelles conditions de révision du prix
- la date de signature prévisionnelle de l’acte de vente
- la date de livraison prévue, ainsi que le délai de réalisation des travaux.
Est annexé au contrat de réservation un prévisionnel d’appels de fonds indiquant le pourcentage du prix total à payer à chaque étape de la construction.
Dans le cadre de VEFA le paiement du bien s’échelonne donc en fonction de l’avancement des travaux et peut donner lieu à la perception d’intérêts intercalaires de la part de l’établissement prêteur.
Le vendeur fournira une garantie d’achèvement.
Pré-réservation
L’architecte réalise le plan de votre logement selon vos souhaits et vos demandes d’ajustements avec un prix définitif.
Les avantages
Un logement sur mesure et clé en main pour un budget fixé en avance et avec un calandrier garanti.
Des projets écologiques et bioclimatiques
Le projet repose sur une conception optimisée afin de minimiser les besoins énergétiques, les impacts écologiques et les coûts de fonctionnement.
Mesures économisant l’énergie de chauffage
- habitat groupé favorisant les formes compactes
- orientation des pièces d’habitation au sud et sud ouest
- ouvertures réduites au nord
- isolation renforcée des murs extérieurs et des toits
- préchauffage de l’air de ventilation à travers des espaces « tampons », (jardin d’hiver)
- chaudière commune bois
- chauffage à basse température (<50°) , plancher chauffants dans toutes les pièces.
Mesures évitant la surchauffe
- isolation renforcée des murs extérieurs et des toits
- ventilation naturelle renforcée traversant les pièces
- clapets de ventilation basse et haute dans les serres.
Mesures limitant le rejet de CO2
- après avoir pris les mesures susmentionnées, l’énergie encore nécessaire est générée ou compensée au moyen d’énergie renouvelable
- chauffage avec du bois déchiqueté
- production d’énergie locale, par exemple
- panneaux solaires PV, 1000Wc par maison.
Prévision bilan thermique et CO2
- l’étude thermique fait par IDEE-Energie permette d’arriver à une consommation d’énergie inférieure à 27kWh/m²an pour le chauffage. (environ €15,- par mois par maison). cela correspond à BEPOS niveau 3, selon la nouvelle réglementation.
Eau de pluie
- des cuves individuelles enterrées sont prévues pour récupérer des eaux pluviales. Elles sont raccordées à un robinet extérieur pour l’arrosage du jardin
- elles pourraient être conçues pour alimenter les chasses des toilettes et les machines à laver (option).
