Explorer le marché immobilier au-delà de Rennes : Une opportunité à saisir!
Alors que Rennes, la capitale bretonne, continue d’attirer les foules avec des prix moyens avoisinant les 272 440 € pour un appartement de 70 m², il semble judicieux de tourner son regard vers d’autres villes de l’Ille-et-Vilaine où l’immobilier reste plus accessible. En effet, plusieurs localités offrent des opportunités captivantes pour acquérir un bien confortable sans franchir le seuil des 200 000 €.
Découverte de Fougères : Un marché immobilier attrayant
À Fougères, le coût moyen d’un appartement de 70 m² est de 122 710 €, bien en dessous de la barre des 200 000 €. Cette ville, riche en patrimoine avec sa forteresse emblématique, propose un cadre de vie séduisant tout au long de l’année. Malgré une légère hausse annuelle de 0,4 %, le marché a connu une récente baisse, offrant ainsi une marge pour la négociation.
- Prix moyen des appartements : 1 753 € / m²
- Part des maisons dans l’immobilier : 42 %
- Résidences secondaires très peu présentes : 1,6 %
La ville de Vitré : Un compromis entre taille et prix
Vitré se présente comme un excellent compromis pour ceux cherchant à investir dans un espace de vie substantiel sans dépasser le budget. Avec un prix moyen de 184 240 € pour un appartement de 70 m², la ville offre un avantage économique notable par rapport à Rennes, tout en bénéficiant d’une augmentation stable de 0,4 % sur l’année.
- Prix moyen des appartements : 2 632 € / m²
- Importance des maisons dans l’habitat : 56 %
- Peu de résidences secondaires : 1,7 %
Le charme de Vitré est renforcé par son centre historique et son château, des attraits qui enrichissent le quotidien de ses résidents.
Redon, une ville où l’eau et le patrimoine se rencontrent
Redon offre une combinaison intéressante de prix abordables et d’un marché immobilier dynamique. Le coût moyen pour un appartement de 70 m² s’établit à 135 100 €, une aubaine pour les acheteurs. La ville est particulièrement appréciée pour ses parcours le long du canal de Nantes à Brest, idéal pour les passionnés de nature et d’activités en plein air.
- Prix moyen des appartements : 1 930 € / m²
- Dominance des maisons : 55 %
- Part des résidences secondaires : 3,5 %
Combourg et Dol-de-Bretagne : Deux perles de l’Ille-et-Vilaine
À Combourg, le marché reste solide avec une légère hausse des prix, tout en offrant des appartements à des prix inférieurs à 200 000 €. La ville, dominée par un château romantique, propose un cadre de vie inspirant avec une majorité de maisons (81 %) enrichissant son marché immobilier.
- Prix moyen des appartements à Combourg : 2 138 € / m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 149 660 €
Dol-de-Bretagne, quant à elle, séduit par son patrimoine et ses paysages accessibles, avec des appartements à 162 330 € pour 70 m². Cette ville est idéale pour ceux cherchant à combiner vie culturelle et naturelle.
- Prix moyen des appartements : 2 319 € / m²
- Part des résidences secondaires plus élevée : 5,0 %
Conclusion : Une multitude d’options en Ille-et-Vilaine
En Ille-et-Vilaine, il est tout à fait possible de trouver un appartement de 70 m² pour moins de 200 000 € hors frais annexes, en dehors de Rennes. Fougères, Vitré, Redon, Combourg et Dol-de-Bretagne se présentent comme des alternatives viables avec des avantages uniques tant au niveau des prix que du cadre de vie. Chaque ville offre une perspective différente sur la vie en Bretagne, avec des marchés immobiliers attrayants et des opportunités de négociation pour les acheteurs avertis.
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