Vous imaginez déjà la douceur de vivre sous le soleil espagnol, un verre de sangria à la main, dans la maison de vos rêves ? Acheter un bien immobilier en Espagne pourrait bien être plus accessible que vous ne le pensez, surtout si vous comparez avec les prix en France. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, l’Espagne offre des avantages financiers non négligeables qui méritent votre attention. Découvrez pourquoi de nombreux Français franchissent le pas et s’installent de l’autre côté des Pyrénées. Voici tout ce que vous devez savoir pour faire de votre rêve une réalité.
Des avantages financiers significatifs
Investir dans l’immobilier en Espagne, c’est avant tout bénéficier de prix au mètre carré généralement plus bas qu’en France. En 2025, le coût moyen du m² en Espagne est estimé à 2 300 €, contre 3 115 € en France. Bien sûr, des villes comme Saint-Sébastien ou Barcelone, en raison de leur popularité, affichent des tarifs plus élevés, mais toujours inférieurs à ceux de villes côtières françaises comme Saint-Jean-de-Luz.
Voici une comparaison des prix moyens du m² dans différentes villes espagnoles :
- Pampelune : 2 900 €
- Gérone : 2 600 €
- Vitoria : 2 600 €
- Tarragone : moins de 1 700 €
En s’éloignant des zones touristiques, les prix continuent de baisser, rendant l’achat encore plus accessible.
Des frais liés à l’acquisition plus bas
En Espagne, les coûts additionnels lors de l’achat d’un bien immobilier sont nettement inférieurs à ceux en France. Les frais de notaire, par exemple, se limitent souvent à 1% du prix de vente, tandis qu’en France, ils peuvent atteindre jusqu’à 10% dans l’ancien. Même les impôts sur les transactions immobilières, bien que variables, sont souvent plus avantageux.
En détail, pour l’achat dans l’ancien, l’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varie selon la région, mais reste généralement inférieur aux taxes françaises.
Des taxes foncières et des charges réduites
L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), équivalent de la taxe foncière, est remarquablement plus bas en Espagne. Il oscille entre 0,4 % et 1,3 % de la valeur cadastrale du bien, contre une augmentation moyenne de 7 % en France en 2023. De plus, l’Espagne n’impose pas de taxe d’habitation, même pour les résidences secondaires.
Concernant les charges de copropriété, elles restent généralement modérées, sauf dans les résidences de luxe. Les différences peuvent être significatives, allant de seulement 100 euros par trimestre dans certains immeubles anciens à plus de 1 000 euros dans des ensembles haut de gamme.
L’attrait de l’investissement locatif en Espagne
Pour ceux qui envisagent une résidence secondaire, l’Espagne est une destination de choix pour les touristes en quête de soleil. Investir dans une propriété à louer peut s’avérer très rentable, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 7 à 8 % dans les grandes villes. En comparaison, la rentabilité en France est souvent plus basse, autour de 5,9 %.
La fiscalité sur les bénéfices fonciers est également attractive en Espagne, avec la possibilité de déduire de nombreuses charges, ce qui allège encore la facture fiscale.
La réglementation de la location saisonnière
En réponse à la crise du logement et pour mieux réguler le marché, l’Espagne a mis en place une obligation pour les propriétaires de s’inscrire dans une base de données nationale avant de pouvoir louer leur bien sur de courtes durées. Cette mesure, qui précède une régulation européenne attendue en 2026, montre l’avance de l’Espagne dans la gestion de la location saisonnière.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, l’Espagne offre des conditions financières favorables et un cadre de vie séduisant. Qu’il s’agisse de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif, le marché immobilier espagnol mérite une considération sérieuse. Prêt à passer le cap ? Explorez vos options et trouvez le bien idéal pour réaliser votre rêve méditerranéen.
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