Découvrez comment les écarts de revenus influencent le marché immobilier français en 2025
En cette année 2025, le marché immobilier français démontre des inégalités frappantes entre les cadres et les employés. Ces différences, qui ne cessent de s’accentuer avec l’âge, soulèvent des questions importantes sur l’équité d’accès à la propriété dans un contexte où les conditions de prêt se sont pourtant assouplies. Mais qu’en est-il réellement de ces disparités et comment se traduisent-elles concrètement ?
Des écarts de revenus qui se creusent avec le temps
Il est indéniable que les écarts de revenus entre cadres et employés s’accroissent avec l’âge. Les données de l’INSEE révèlent que, alors que les 10% les plus riches détenaient 41,3% des patrimoines il y a quinze ans, ce chiffre a grimpé à 47,1% en 2023. De manière plus détaillée, un cadre supérieur gagne en moyenne 2 600 euros de plus par mois qu’un employé. Cette différence salariale se manifeste dès la tranche d’âge des moins de 30 ans, où le cadre gagne déjà 1 186 euros de plus, et s’élargit jusqu’à atteindre 3 941 euros après 60 ans.
Concrètement, voici comment se présentent les revenus moyens avant impôts en 2023, selon l’INSEE :
- Un employé gagne en moyenne 1 960 euros
- Un cadre de moins de 30 ans touche environ 3 146 euros
- Ce montant s’élève entre 3 146 et 4 530 euros de 30 à 60 ans
- Et grimpe à 5 901 euros à partir de 60 ans
Quelles conséquences sur la capacité d’emprunt ?
Les différences de revenus se répercutent logiquement sur la capacité d’emprunt. Le courtier en prêt immobilier Pretto met en lumière que, même sans considérer l’apport personnel, un cadre de moins de 30 ans peut emprunter 60% de plus qu’un employé. Cette capacité augmente dramatiquement avec l’âge, permettant à un cadre de 30 à 60 ans d’emprunter entre 331 896 et 397 606 euros, soit jusqu’à 180% de plus qu’un employé.
Ces chiffres se traduisent par une différence d’emprunt notable selon la tranche d’âge :
- 85 624 euros de plus pour un cadre de moins de 30 ans
- De 190 359 à 256 069 euros de plus pour les 30-60 ans
- Et jusqu’à 290 598 euros de plus après 60 ans
Impact sur la superficie habitable selon les villes
L’écart de capacité d’emprunt influence directement le type de logement accessible selon la situation géographique. Par exemple, à Nancy, un cadre de 30 à 60 ans peut se permettre jusqu’à 92 mètres carrés de plus qu’un employé. Cette différence est également notable dans d’autres villes comme Rouen avec 90 mètres carrés et Orléans avec 84 mètres carrés de plus.
Cependant, il est crucial de noter que ces moyennes ne prennent pas en compte des facteurs comme le standing du bien ou le quartier, qui jouent également un rôle significatif dans le coût final d’un bien immobilier.
Le top des villes où le pouvoir d’achat immobilier des cadres brille
Voici un aperçu des villes où les cadres bénéficient du plus grand pouvoir d’achat immobilier, avec des détails sur le prix par mètre carré et la superficie supplémentaire qu’ils peuvent se permettre :
| Ville | Prix/m² | Surface supplémentaire pour un cadre |
| Nancy | 2 411 € | +92 m² |
| Rouen | 2 473 € | +90 m² |
| Orléans | 2 622 € | +84 m² |
| Tours | 2 898 € | +76 m² |
| Lille | 3 395 € | +65 m² |
Ces données, issues des observations de Meilleurs Agents en juin 2025, mettent en lumière l’ampleur des différences de pouvoir d’achat immobilier en France, exacerbées par les écarts salariaux significatifs entre les cadres et les employés. Alors, si vous envisagez un achat immobilier, prendre en compte ces disparités pourrait s’avérer crucial pour votre projet.
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