Vous envisagez de vous installer sous le soleil de la Côte d’Azur ? Avant de faire vos valises pour le Var, prenez un moment pour comprendre les nuances du marché immobilier local. En 2026, acheter une propriété dans cette région pittoresque pourrait vous coûter sensiblement plus cher qu’ailleurs. Avec des prix en hausse constante, il est crucial de savoir où et quand investir. Découvrons ensemble si c’est le moment de sauter le pas ou si patienter pourrait être plus sage.
Comparaison des prix dans le Var et ses environs
Dans le département du Var, les tarifs immobiliers dépassent souvent ceux de ses voisins, à l’exception des Alpes-Maritimes qui restent en tête en termes de coût par mètre carré. Voici un aperçu des prix moyens dans quelques départements limitrophes en 2026 :
- Bouches-du-Rhône : 3 846 €/m²
- Hautes-Alpes : 2 728 €/m²
- Vaucluse : 2 622 €/m²
- Alpes-de-Haute-Provence : 2 103 €/m²
En comparaison, le Var présente un marché plus abordable que les Alpes-Maritimes, mais les experts se demandent combien de temps cette situation durera compte tenu de l’accélération de la hausse des prix dans plusieurs villes varoises.
Évolution des prix par type de bien dans le Var
Le marché immobilier du Var en 2026 montre des augmentations significatives, surtout pour les maisons. Voici les chiffres :
- Prix des appartements : +2,9 %
- Prix des maisons : +5,8 %
Ces augmentations sont nettement supérieures à la moyenne nationale, avec une hausse de +1,3 % pour les appartements à travers le pays.
Zoom sur Toulon : quartiers prisés et abordables
Toulon reste une ville attractive avec des prix moyens de 3 510 €/m², légèrement inférieurs à ceux de villes comme Toulouse ou Marseille. Cependant, les disparités sont notables à l’intérieur même de la ville :
- Quartiers les plus chers : Faron (3 991 €/m²), Mourillon/La Rode (3 932 €/m²), Cap Brun/Sainte-Marguerite (3 856 €/m²)
- Quartiers plus abordables : Toulon Est (3 342 €/m²), Valbertrand/Les Arènes (3 324 €/m²), Toulon Centre (2 649 €/m²), L’Escaillon/Bon Rencontre (2 428 €/m²)
Les prix des appartements à Toulon ont augmenté de +3,7 %, et ceux des maisons de +2,8 %, des taux bien au-dessus de la moyenne des grandes villes françaises.
Disparités régionales dans le Var
Les prix immobiliers ne progressent pas uniformément dans tout le Var. Certaines villes comme Fréjus, Draguignan, La Garde, Hyères et La Seyne-sur-Mer connaissent des hausses autour de +3,7 % à +5,1 %. En revanche, d’autres comme Six-Fours-les-Plages et La Crau voient leurs marchés immobiliers reculer, avec des baisses de -2,3 %.
Le Var continue de charmer ceux qui cherchent la douceur de vivre méditerranéenne, mais les futurs acheteurs doivent naviguer avec prudence sur ce marché en pleine évolution. Votre projet d’achat nécessite une analyse fine des tendances actuelles pour faire le meilleur choix possible.