Vous envisagez d’acquérir une propriété en 2025 près de Besançon sans vous ruiner ? Découvrez les cinq communes où les prix des maisons ont significativement chuté ces trois dernières années. Ce guide complet vous offre une analyse détaillée et des conseils précieux pour optimiser votre achat immobilier dans des zones à fort potentiel.
Luxeuil-les-Bains : Un havre de paix à prix réduit
Avec sa population de 6,000 habitants, Luxeuil-les-Bains, située à environ 45 km au nord de Besançon, combine charme et tranquillité. Cette ville thermale des Vosges saônoises est reconnue pour son cadre verdoyant et son riche patrimoine. Les raisons de la baisse des prix immobiliers incluent un vieillissement démographique et une demande limitée, faisant de cette commune un excellent choix pour ceux qui cherchent à s’établir dans un environnement calme et abordable.
- Prix moyen actuel au m² : 1,320 €
- Évolution sur 3 ans : -21.9 %
Baume-les-Dames : Charme et nature à portée de main
À seulement 35 km de Besançon, Baume-les-Dames attire les amateurs de nature avec ses environnements verdoyants et ses opportunités de randonnée. Cette ville d’environ 5,000 habitants offre une qualité de vie élevée avec toutes les commodités nécessaires. La baisse des prix est principalement due à un surplus de biens anciens nécessitant des rénovations, ce qui peut représenter une aubaine pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires.
- Prix moyen actuel au m² : 1,250 €
- Évolution sur 3 ans : -16.4 %
Gray : Une cité historique à découvrir
Gray, située à 48 km à l’ouest de Besançon et peuplée d’environ 5,600 résidents, est traversée par la Saône et célèbre pour son architecture historique. La diminution des prix immobiliers pourrait être due à une période de désintérêt temporaire, bien que la ville reste une option attrayante pour ceux à la recherche d’espace et d’authenticité à un prix abordable.
- Prix moyen actuel au m² : 1,200 €
- Évolution sur 3 ans : -14.7 %
Montbéliard et Audincourt : Deux agglomérations en mutation
Montbéliard, à la limite du rayon de 50 km autour de Besançon, compte près de 25,000 habitants et un secteur industriel en transition. La baisse des prix peut être attribuée à la restructuration du secteur automobile et à un renouvellement urbain. La ville offre des maisons spacieuses à des prix compétitifs.
- Prix moyen actuel au m² : 1,630 €
- Évolution sur 3 ans : -12.3 %
Juste à côté, Audincourt partage cette dynamique de réajustement. Cette ville de 14,000 habitants est plus résidentielle et propose un accès facile à la Suisse, ce qui en fait une alternative attrayante pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
- Prix moyen actuel au m² : 1,540 €
- Évolution sur 3 ans : -11.8 %
Pourquoi choisir ces communes en périphérie de Besançon en 2025 ?
Investir dans l’immobilier autour de Besançon en 2025 présente plusieurs avantages :
- Des prix nettement inférieurs à ceux du centre-ville.
- Des communautés à taille humaine, bien desservies et dotées des commodités essentielles.
- Des opportunités de négociation et de rentabilité locative accrues.
Ces villes sont idéales pour :
- Les primo-accédants cherchant une maison familiale.
- Les télétravailleurs désirant plus d’espace et de tranquillité.
- Les investisseurs visant une valorisation à long terme.
Avec ces perspectives, ces communes pourraient bien devenir les nouveaux points d’intérêt de l’immobilier régional en 2025.
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