Vous envisagez d’acheter une maison dans le Maine-et-Loire ? Bonne nouvelle : les prix sont en baisse ! Entre 2022 et 2025, des localités telles qu’Angers, Orée d’Anjou et Cholet offrent des opportunités immobilières plus accessibles. Découvrez où et pourquoi il est judicieux d’investir dans ce département attractif et bien connecté.
Orée d’Anjou : Un Marché en Pleine Redéfinition
La commune d’Orée d’Anjou, située stratégiquement entre Nantes et Angers, connaît une baisse significative des prix immobiliers. Cette zone, qui regroupe plusieurs anciennes communes rurales, est très prisée pour son cadre de vie idyllique entre la vallée de la Loire et les espaces verts. La chute des prix, qui atteint -15,3% sur trois ans, s’explique par un déséquilibre entre une offre abondante et une demande qui peine à suivre. Voici les chiffres clés :
- Prix au m² en 2025: 1 988 €
- Évolution sur 3 ans: -15,3%
Angers : Correction des Prix dans la Capitale Départementale
Angers, reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme, subit une correction de prix bienvenue, notamment pour les maisons. Après une flambée des prix due à son attractivité soutenue, la ville voit ses tarifs immobiliers se stabiliser, offrant une opportunité pour les familles et les primo-accédants de s’installer dans des quartiers comme Belle-Beille ou La Doutre. Les données sont les suivantes :
- Prix au m² en 2025: 3 439 €
- Évolution sur 3 ans: -6,0%
Cholet : Stabilisation dans une Ville Dynamique
Cholet, située à la limite du département voisin, bénéficie d’une légère baisse de ses prix immobiliers. Cette ville, un carrefour économique et industriel important, offre maintenant des prix plus abordables, reflétant une stabilisation du marché après des années de dynamisme. Les prix y sont les suivants :
- Prix au m² en 2025: 2 267 €
- Évolution sur 3 ans: -5,6%
Opportunités à Sainte-Gemmes-sur-Loire et Montreuil-Juigné
Sainte-Gemmes-sur-Loire et Montreuil-Juigné, deux communes proches d’Angers, offrent également des possibilités intéressantes. À Sainte-Gemmes-sur-Loire, les prix ont légèrement reculé, rendant cette commune résidentielle de bord de Loire plus accessible. Montreuil-Juigné, quant à elle, présente une baisse modeste des prix, mais reste une option attrayante pour les familles désirant proximité avec Angers et cadre de vie agréable. Voici les détails :
- Sainte-Gemmes-sur-Loire :
- Prix au m² en 2025: 3 271 €
- Évolution sur 3 ans: -1,9%
- Montreuil-Juigné :
- Prix au m² en 2025: 2 923 €
- Évolution sur 3 ans: -1,9%
2025, une Année Clé pour les Acquéreurs dans le Secteur Angevin
Les variations des prix immobiliers en Maine-et-Loire, particulièrement autour d’Angers, offrent en 2025 une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. Que ce soit pour résidence principale, investissement ou même pour le télétravail, les conditions sont réunies pour réaliser un achat judicieux dans un environnement toujours attractif. N’hésitez pas à explorer ces options qui conjuguent qualité de vie et accessibilité financière.
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