Un marché immobilier en mutation autour du Mans : une aubaine pour les acheteurs
En période post-Covid, le marché immobilier proche du Mans a connu des hauts et des bas significatifs, notamment sur le segment des maisons. Après un pic de valorisation en 2021-2022, une correction s’observe, offrant des opportunités inédites pour ceux désirant acquérir une propriété tout en restant dans le bassin de vie manceau. Ce repli des prix pourrait bien transformer votre rêve en réalité, offrant plus d’espace et de confort à des prix plus accessibles.
Les avantages d’investir maintenant
Les récentes évolutions du marché représentent une chance pour divers profils d’acheteurs :
- Primo-accédants : l’accès à la propriété est facilité avec des maisons à moins de 2 000 €/m².
- Familles en quête d’espace : profitez de jardins, de la tranquillité et de bonnes infrastructures éducatives locales.
- Télétravailleurs : combinez confort de vie en zone semi-urbaine et connectivité nécessaire pour votre travail.
- Investisseurs à long terme : le potentiel de revalorisation est notable si la demande immobilière repart.
Zoom sur des communes attractives
Trangé, la tranquillité près de l’agitation urbaine
À moins de 10 km à l’ouest du Mans, Trangé offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de la métropole. Cette localité résidentielle est parfaite pour les familles, avec une baisse significative des prix immobiliers qui rend l’investissement encore plus attractif.
- Prix moyen au m² en 2025 : 2 147 €
- Évolution sur 3 ans : -11,2 %
Guécélard et Spay, idéales pour un projet familial
Guécélard, avec son cadre semi-rural, et Spay, connue pour son riche patrimoine naturel, offrent tous deux un excellent environnement pour les familles. Ces communes bénéficient de prix attractifs et d’une qualité de vie élevée.
- Prix moyen au m² à Guécélard en 2025 : 1 774 €
- Évolution sur 3 ans à Guécélard : -11,2 %
- Prix moyen au m² à Spay en 2025 : 1 873 €
- Évolution sur 3 ans à Spay : -11,2 %
Ruaudin et La Milesse, entre dynamisme et accessibilité
Ruaudin, au sud-est, et La Milesse, au nord du Mans, montrent comment on peut allier vie résidentielle agréable et proximité avec les commodités urbaines. Ces deux communes offrent un cadre idéal pour ceux qui cherchent à rester connectés sans sacrifier leur qualité de vie.
- Prix moyen au m² à Ruaudin en 2025 : 2 004 €
- Évolution sur 3 ans à Ruaudin : -11,2 %
- Prix moyen au m² à La Milesse en 2025 : 2 052 €
- Évolution sur 3 ans à La Milesse : -11,2 %
Le Mans, point de départ pour un investissement judicieux
Si vous envisagez d’acheter une maison en 2025, les communes autour du Mans offrent des perspectives prometteuses avec des prix en baisse et un cadre de vie attrayant. C’est le moment idéal pour investir dans un bien immobilier qui pourrait non seulement devenir votre résidence principale mais aussi un investissement rentable à long terme.
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