À la découverte des pépites immobilières des Bouches-du-Rhône
Vous rêvez de devenir propriétaire dans les Bouches-du-Rhône sans pour autant y laisser toutes vos économies ? Bien que ce département séduisant propose un marché immobilier généralement onéreux, il existe encore des villes où l’achat d’un appartement reste à la portée des budgets modestes. Ce guide vous mènera à travers trois villes où il est encore possible de faire de bonnes affaires pour moins de 200 000 € (hors frais).
Le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Les Bouches-du-Rhône, un département dynamique et attractif, se caractérise par des prix immobiliers élevés en raison de sa proximité avec des pôles économiques importants et son littoral prisé. Cependant, certaines communes y offrent encore des opportunités d’achat abordables en ciblant les bons secteurs.
Istres : Un marché en pleine expansion
- Prix moyen des appartements : 2 815 € / m²
- Coût moyen pour un appartement de 70 m² : 197 050 € (hors frais d’agence)
Avec une population de plus de 43 600 habitants, Istres est l’une des villes les plus peuplées dans cette gamme de prix. Les appartements y sont vendus bien en dessous de la moyenne nationale, et les prix ont augmenté de +6,1 % sur un an, signalant une forte demande. Le délai de vente moyen a récemment diminué, passant de 77 jours à 70 jours, indiquant un marché dynamique et réactif.
Châteaurenard : Accessibilité et charme provençal
- Prix moyen des appartements : 2 535 € / m²
- Coût moyen pour un appartement de 70 m² : 177 450 € (hors frais d’agence)
Châteaurenard, avec ses 16 063 résidents, offre des prix particulièrement attractifs. Les prix des appartements ont connu une hausse de +6,3 % au cours de l’année dernière. Les délais de vente sont stables à environ 74 jours, témoignant d’un marché actif mais sans précipitation. Proche d’Avignon et des principaux axes, cette ville combine un cadre de vie agréable et un positionnement stratégique.
Fos-sur-Mer : Une ville portuaire dynamique
- Prix moyen des appartements : 2 839 € / m²
- Coût moyen pour un appartement de 70 m² : 198 730 € (hors frais d’agence)
Fos-sur-Mer compte 15 687 habitants et présente un marché immobilier à part. En dépit d’un prix moyen sous la barre des 3 000 € / m², les prix ont augmenté de +6,1 % sur un an. Les délais de vente ont également diminué, passant de 83 jours à 72 jours, reflétant un marché immobilier vigoureux et en croissance.
Dans un contexte de haute pression immobilière, ces trois villes représentent des opportunités rares pour ceux qui cherchent à investir sans dépasser un budget de 200 000 €. Chacune avec ses particularités, Istres, Châteaurenard et Fos-sur-Mer illustrent des segments de marché où la demande reste forte, offrant ainsi de belles perspectives pour les potentiels acheteurs.
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