Une opportunité en or pour les acheteurs : investir dans le Bas-Rhin
Imaginez pouvoir acquérir un appartement de 70 m² dans une zone dynamique pour moins de 200 000 €, frais annexes exclus. Cela peut paraître irréalisable, mais le Bas-Rhin offre cette possibilité, principalement dans des villes de plus de 5 000 habitants. Ce département, caractérisé par des communes où l’évolution des prix reste positive, représente une aubaine pour les acheteurs avertis. La clé ? Cibler les bons endroits et être prêt à agir rapidement, car les biens les plus attrayants ne restent pas longtemps sur le marché.
Des communes où l’immobilier reste accessible
Schiltigheim : un marché sous-évalué avec une forte demande
- Prix moyen des appartements : 2 732 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 191 240 € (hors frais d’agence)
À Schiltigheim, les prix sont inférieurs à la moyenne nationale et bien en dessous de ceux de Strasbourg, une aubaine pour les investisseurs. La demande y est supérieure à l’offre, ce qui se traduit par une hausse des prix de +0,7% sur un an. La ville, majoritairement composée de résidences principales, bénéficie d’une croissance constante et stable.
Bischheim : un investissement sûr dans un environnement en croissance
- Prix moyen des appartements : 2 561 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 179 270 € (hors frais d’agence)
Bischheim se distingue par des prix très compétitifs et une croissance des valeurs immobilières (+1,6% sur un an). Son marché est principalement résidentiel, avec une faible part de résidences secondaires, ce qui en fait une zone idéale pour les projets de vie à long terme.
Barr : un marché en pleine expansion
- Prix moyen des appartements : 2 665 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 186 550 € (hors frais d’agence)
À Barr, l’augmentation des prix (+8,7% sur un an) est un indicateur clair que la demande dépasse l’offre. Avec une croissance de +19,1% sur cinq ans, cette commune offre un potentiel de plus-value considérable pour les acheteurs rapides à décider.
Wasselonne : le meilleur rapport qualité/prix
- Prix moyen des appartements : 2 075 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 145 250 € (hors frais d’agence)
Wasselonne offre les prix les plus accessibles du classement, bien en dessous de la moyenne nationale, tout en connaissant une forte augmentation (+8,7% sur un an). C’est une zone en rattrapage, parfaite pour les acheteurs cherchant à investir avant que les prix n’atteignent ceux des zones environnantes.
Conclusion : une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs
Le Bas-Rhin, spécialement autour de l’Eurométropole de Strasbourg, reste une zone privilégiée pour les acheteurs d’appartements, avec des prix encore raisonnables et un marché immobilier en croissance. Dans ces communes, l’achat d’une propriété est non seulement accessible mais aussi potentiellement très rentable à moyen et long terme. Pour ceux qui envisagent un achat immobilier, le moment est opportun pour explorer ces options et prendre une décision éclairée.
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