À la découverte d’opportunités immobilières près du Mans
Le contexte post-Covid a marqué une période de fortes tensions sur le marché immobilier, mais aujourd’hui, une phase de repli offre de nouvelles perspectives autour du Mans. Si vous envisagez de devenir propriétaire sans vous éloigner du coeur mancelle, cette période pourrait être idéale. Découvrons ensemble pourquoi les communes autour du Mans séduisent de plus en plus d’acheteurs et quelles sont les opportunités à ne pas manquer.
Communes en lumière : des baisses de prix attrayantes
Dans un rayon de 20 km autour du Mans, certaines communes affichent une baisse significative des prix immobiliers, rendant l’acquisition d’une maison plus accessible. Ces zones conjuguent qualité de vie résidentielle, environnement préservé et bonne desserte routière ou autoroutière, tout en offrant des surfaces plus généreuses pour un même budget. Voici quelques exemples :
- Trangé : Située à moins de 10 km à l’ouest du Mans, cette commune offre un cadre verdoyant idéal pour les familles. Avec un prix moyen au m² en 2025 de 2 147 €, et une évolution sur 3 ans de -11,2 %, c’est une aubaine pour ceux cherchant tranquillité et accessibilité.
- Ruaudin : Au sud-est du Mans, cette commune combine nature, commerces et proximité avec l’autoroute A28. Le prix moyen au m² y est de 2 004 € en 2025, en baisse de 11,2 % sur trois ans.
- Guécélard : À 20 minutes au sud du Mans, Guécélard est une commune en pleine mutation avec un cadre de vie semi-rural. Avec un prix moyen au m² de 1 774 € en 2025 et une baisse de 11,2 % sur trois ans, elle attire principalement les primo-accédants et les familles.
- Spay : Cette commune séduit par son patrimoine naturel et sa vie locale animée. En 2025, le prix au m² est estimé à 1 873 €, reflétant une baisse de 11,2 % sur trois ans.
- La Milesse : Très proche du Mans, La Milesse bénéficie d’une excellente desserte par la D304. Le prix moyen au m² est de 2 052 € en 2025, avec une baisse de 11,2 % sur trois ans.
Qui devrait envisager ces communes ?
Investir dans l’une de ces cinq communes présente des avantages spécifiques pour différents profils d’acheteurs :
- Les primo-accédants : des maisons accessibles à moins de 2 000 €/m².
- Les familles en quête d’espace : bénéficiant de jardins, de calme et d’écoles locales.
- Les télétravailleurs : trouvant ici la parfaite combinaison entre connexion urbaine et sérénité.
- Les investisseurs à long terme : avec un potentiel de revalorisation si la demande repart.
Le Mans : un point central pour un achat malin
En 2025, l’agglomération mancelle continue d’offrir de réelles marges de négociation sur le marché des maisons. Pour ceux qui cherchent à acheter au bon moment dans un territoire à taille humaine, explorer ces communes devient une nécessité. Non seulement les prix sont attractifs, mais la qualité de vie et la proximité avec Le Mans rendent ces offres particulièrement séduisantes pour un large éventail d’acheteurs.
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*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
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