Découvrez le marché immobilier varois en 2026 : entre hausse des prix et opportunités d’achat, quelles sont les tendances à suivre sous le soleil de la Côte d’Azur ? Alors que l’attrait pour le Var ne faiblit pas, les prix des biens immobiliers continuent de grimper, posant la question cruciale pour les acheteurs : est-ce le bon moment pour investir ?
Comparaison des prix immobiliers dans le Var et ses environs
Le Var se distingue par des prix immobiliers souvent supérieurs à ceux des départements voisins, mais reste plus abordable que les Alpes-Maritimes. En 2026, les acheteurs potentiels doivent envisager des coûts significativement plus élevés comparés à d’autres localités de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur :
– Bouches-du-Rhône : 3 846 €/m²
– Hautes-Alpes : 2 728 €/m²
– Vaucluse : 2 622 €/m²
– Alpes-de-Haute-Provence : 2 103 €/m²
En comparaison, le Var affiche des prix qui, bien que plus abordables que dans les Alpes-Maritimes (5 327 €/m²), connaissent une accélération de leur croissance, suggérant une augmentation continue qui pourrait bientôt réduire cet écart de coût.
Évolution des prix par type de biens et par villes
En 2026, l’augmentation des prix des appartements et des maisons dans le Var dépasse largement la moyenne nationale. La progression est notable dans plusieurs villes dynamiques du département :
– Appartements : +2,9 % (contre +1,3 % au niveau national)
– Maisons : +5,8 %
Voici quelques exemples de villes où les prix ont particulièrement augmenté :
– Fréjus et Draguignan : +5,1 %
– La Garde, Hyères, et La Seyne-sur-Mer : +3,7 %
A l’inverse, des communes comme Six-Fours-les-Plages et La Crau montrent une baisse des prix, respectivement 4 876 €/m² et 3 691 €/m², soit une réduction de -2,3 %.
Zoom sur Toulon : entre quartiers prisés et accessibles
Toulon, la capitale varoise, maintient son attractivité avec des prix globalement moins élevés que dans d’autres grandes villes françaises. Cependant, la tendance à la hausse est plus marquée ici qu’ailleurs :
– Augmentation des prix à Toulon : +3,7 % pour les appartements et +2,8 % pour les maisons
Les prix varient significativement d’un quartier à l’autre à Toulon. Pour les secteurs les plus chers, les acheteurs peuvent s’attendre à des prix au mètre carré tels que :
– Faron : 3 991 €/m²
– Mourillon/La Rode : 3 932 €/m²
– Cap Brun/Sainte-Marguerite : 3 856 €/m²
Pour des options plus abordables, les quartiers suivants offrent des prix inférieurs à 3 500 €/m² :
– Toulon Est : 3 342 €/m²
– Valbertrand/Les Arènes : 3 324 €/m²
– Toulon Centre : 2 649 €/m²
– L’Escaillon/Bon Rencontre : 2 428 €/m²
Si vous envisagez un achat immobilier dans le Var, les tendances actuelles suggèrent que les prix pourraient continuer à augmenter. Évaluer attentivement les différentes localités et types de biens sera crucial pour faire un investissement judicieux dans cette région prisée.