Un coup de pouce pour les futurs propriétaires : découvrez le BRS
Vous rêvez de devenir propriétaire sans pour autant y laisser toutes vos économies ? Le bail réel solidaire (BRS) pourrait être la solution idéale pour vous. Mis en place en 2017, ce dispositif innovant permet d’acheter un logement à un prix nettement inférieur à celui du marché. Comment ? En dissociant le coût du foncier de celui du bâti. Vous devenez propriétaire des murs de votre logement tout en louant le terrain à un organisme foncier solidaire (OFS), moyennant une redevance très abordable.
Destiné principalement aux ménages à revenus modestes, le BRS impose des conditions de ressources spécifiques, ajustées selon la zone géographique et la composition du foyer. Toutefois, une réforme prévue pour 2025 pourrait élargir ces critères, rendant le BRS accessible à un plus grand nombre de bénéficiaires.
Comment fonctionne le BRS ?
L’achat d’un logement via le BRS se fait en deux parties :
- Acquisition des murs de l’habitation
- Location du terrain auprès d’un OFS, avec un loyer mensuel allant de 1 à 4 euros par mètre carré
Ce système permet de réduire considérablement le coût d’achat initial et s’accompagne de plusieurs autres avantages financiers :
- TVA réduite pour les logements neufs
- Frais de notaire diminués, calculés uniquement sur la valeur des murs
- Possibilité de bénéficier d’un abattement sur la taxe foncière, voire d’une exonération totale selon les municipalités
- Garantie de rachat du logement par l’OFS en cas de non-revente
Pour qui est destiné le BRS ?
Le BRS cible en particulier les primo-accédants et les familles qui souhaitent acquérir leur première résidence principale. Les conditions de ressources, actuellement en discussion pour être assouplies, pourraient permettre à encore plus de ménages de profiter de ce dispositif. Par exemple, un couple avec deux enfants en zone A ne devrait pas dépasser un revenu fiscal de référence de 87,909 euros pour être éligible, seuil qui pourrait être relevé à 92,076 euros avec les nouvelles mesures.
L’impact du BRS sur le marché immobilier
Même dans des zones tendues comme Paris, le BRS commence à prendre de l’ampleur, offrant une alternative viable pour les ménages modestes désireux d’accéder à la propriété. Ce modèle, s’il continue de se développer, pourrait bien révolutionner le marché immobilier en rendant la propriété accessible à un plus grand nombre de Français.
En résumé, le bail réel solidaire est une aubaine pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires sans s’endetter de manière excessive. Avec les évolutions législatives à venir, le BRS s’annonce comme un dispositif clé pour stimuler l’accession sociale à la propriété en France.
Articles similaires
- Obtenez jusqu’à 30 000 € pour votre achat immobilier: Découvrez comment!
- Dispositif de financement: Obtenez jusqu’à 30 000 euros, découvrez comment!
- Découvrez ce dispositif: Jusqu’à 30 000 euros financés pour vos achats!
- Prêt immobilier à 1% pour 30 000 euros: Découvrez qui peut en bénéficier et les conditions!
- Prêt immobilier: financez jusqu’à 30 000 € avec cette option méconnue!