Vous rêvez d’un coin de paradis entre collines parfumées et mer azurée ? Hyères, avec ses palmiers et ses plages dorées, pourrait bien être votre prochaine destination, que ce soit pour y vivre ou simplement y passer des vacances. Avant de faire vos valises, plongeons ensemble dans le marché immobilier de cette perle du Var, pour vous aider à y trouver le bien idéal, à l’achat comme à la location.
Hyères, un écrin de vie entre nature et culture
Située idéalement dans le Var, à une courte distance de Toulon, Hyères se distingue par son ambiance typiquement méditerranéenne. Connue comme la « ville aux palmiers », elle abrite plus de 7 000 de ces arbres élégants, témoins de son climat privilégié ensoleillé presque toute l’année. Outre ses plages prisées et sa proximité avec les splendides Îles d’Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant), Hyères offre un dynamisme urbain avec un centre-ville commerçant animé juxtaposé à des quartiers résidentiels paisibles.
En termes de location, le marché local présente un loyer moyen de 15 €/m². Les appartements, en particulier, se louent pour environ 15,2 €/m², tandis que les maisons coûtent légèrement moins, aux alentours de 14,2 €/m².
Diversité et attractivité des quartiers de Hyères
Le marché immobilier à Hyères est marqué par une grande variété de prix, influencés principalement par la localisation et le type de quartier. Les secteurs les plus recherchés, tels que le quartier Le Port-La Capte, affichent des tarifs élevés, avec une moyenne de 6 062 €/m² pour les biens immobiliers. La presqu’île de Giens, un autre secteur haut de gamme, voit même ses maisons atteindre un prix moyen de 8 312 €/m².
Plus abordables, les quartiers proches du centre-ville comme Gambetta et La Gare proposent des biens à partir de 4 000 €/m² environ. Le quartier le plus économique, Pyanet-Pere Eternel, offre des prix moyens de 3 773 €/m², ce qui en fait une option intéressante pour les budgets plus serrés.
Étendre votre recherche aux villes voisines
Si vous élargissez votre recherche au-delà de Hyères, vous découvrirez des prix variés en fonction de la proximité du littoral ou de l’agglomération toulonnaise. Par exemple, La Crau, une ville voisine appréciée pour son calme, propose des biens à un prix moyen de 4 204 €/m². À l’est, La Londe-les-Maures, séduit avec ses tarifs plus élevés, avoisinant les 5 334 €/m², en raison de son attrayant front de mer. En contraste, Pierrefeu-du-Var au nord offre des prix plus compétitifs, avec un coût moyen de 3 233 €/m².
En matière de location, les loyers dans ces villes avoisinent généralement les 15 €/m², bien que Carqueiranne, plus proche de Toulon, présente des loyers légèrement plus élevés, à 17 €/m².
- 68 % des logements à Hyères sont des appartements.
- 50 % des résidents de Hyères sont propriétaires de leur logement principal.
Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier ? Ne cherchez plus, trouvez le bien idéal à Hyères ou dans ses environs. Avec ses options diversifiées et ses quartiers charmants, Hyères est prête à vous accueillir, que vous cherchiez une résidence principale ou une échappée belle en bord de mer.
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