Êtes-vous à la recherche d’une opportunité d’achat immobilier autour du Mans ? En cette période de repli du marché des maisons, de nombreuses communes proches de cette métropole offrent des conditions attractives pour devenir propriétaire. Découvrons ensemble comment cette situation pourrait se transformer en une chance unique pour les acheteurs.
Des communes attrayantes autour du Mans
La période post-Covid a vu une correction notable des prix immobiliers dans plusieurs communes proches du Mans. Ce repli rend ces localités particulièrement intéressantes pour différents profils d’acheteurs. Voici un aperçu des avantages et des caractéristiques spécifiques de quelques-unes de ces communes :
Trangé : l’équilibre parfait entre nature et proximité urbaine
À moins de 10 km à l’ouest du Mans, Trangé est prisée par les familles pour son cadre verdoyant tout en restant proche des commodités de la ville. La baisse des prix immobiliers ici offre une excellente opportunité pour ceux cherchant tranquillité et accessibilité.
- Prix moyen au m² en 2025 : 2 147 €
- Évolution sur 3 ans : -11,2 %
Guécélard : un cadre familial à prix abordable
Située à 20 minutes au sud du Mans, cette commune offre un cadre de vie semi-rural idéal pour les primo-accédants ou les familles cherchant la tranquillité. Une pause dans la dynamique de construction a conduit à des prix très compétitifs.
- Prix moyen au m² en 2025 : 1 774 €
- Évolution sur 3 ans : -11,2 %
Spay : nature et patrimoine à portée de main
Spay, au sud-ouest du Mans, est réputée pour son parc ornithologique et son cadre naturel. Malgré une baisse des prix, elle garde un fort potentiel pour ceux désirant investir dans une résidence principale ou un projet de rénovation.
- Prix au m² en 2025 : 1 873 €
- Évolution sur 3 ans : -11,2 %
La Milesse : proximité et qualité de vie
Directement au nord du Mans, La Milesse bénéficie d’une excellente desserte routière. Après une normalisation des prix due à une forte demande, cette commune représente un secteur à surveiller pour ceux désirant rester à proximité immédiate du Mans.
- Prix moyen au m² en 2025 : 2 052 €
- Évolution sur 3 ans : -11,2 %
Pourquoi envisager ces communes ?
Ces corrections de prix offrent des avantages non négligeables pour un large éventail d’acheteurs :
- Un environnement de vie de qualité et préservé,
- Des maisons avec de plus grandes surfaces pour un budget similaire,
- Une bonne desserte par les infrastructures routières et autoroutières.
Profils d’acheteurs concernés
Que vous soyez un primo-accédant à la recherche d’un premier achat, une famille désirant plus d’espace, un télétravailleur cherchant le calme tout en restant connecté, ou un investisseur visant le long terme, ces communes autour du Mans peuvent répondre à vos attentes :
- Primo-accédants : accédez à la propriété à des prix compétitifs,
- Familles : bénéficiez de maisons avec jardins et calme,
- Télétravailleurs : combinez connexion urbaine et sérénité,
- Investisseurs à long terme : saisissez le potentiel de revalorisation.
Le Mans, un tremplin pour un achat judicieux
En 2025, la Sarthe, notamment l’agglomération mancelle, présente des opportunités d’achat avec de réelles marges de négociation. C’est le moment idéal pour ceux qui envisagent d’acheter dans un territoire à taille humaine, offrant à la fois qualité de vie et potentiel économique.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à explorer ces opportunités et à envisager votre futur projet immobilier dans ces communes prometteuses.
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