Découvrez pourquoi il est temps de considérer l’achat d’une maison autour de Nantes en 2025 ! Avec des baisses notables de prix dans les communes avoisinantes, il est peut-être l’occasion d’investir ou de trouver le nid idéal pour votre famille. De la dynamique Nantes aux charmantes bourgades rurales, nous plongeons dans les chiffres et les faits qui pourraient bien vous convaincre de sauter le pas.
La métropole nantaise et ses environs : un marché immobilier en pleine évolution
Nantes, capitale régionale de la Loire-Atlantique, a toujours été reconnue pour son dynamisme économique, culturel et universitaire. Cependant, les trois dernières années ont vu une baisse significative des prix de l’immobilier, avec une diminution de 23,1% du prix moyen au mètre carré, qui s’établit désormais à 3 999 €. Cette correction du marché pourrait résulter d’une période de surchauffe précédente et d’une augmentation de l’offre, particulièrement dans certains quartiers périphériques moins bien desservis.
Focus sur les communes périphériques
Chacune des communes autour de Nantes présente des caractéristiques qui influencent directement l’attractivité du marché immobilier local.
Saint-Herblain : Accessibilité et services
À l’ouest de Nantes, Saint-Herblain offre une excellente desserte en transports et des infrastructures modernes. Malgré cela, la demande pour les maisons anciennes a ralenti, menant à une baisse de 19,5% des prix immobiliers, avec un prix moyen au m² de 3 017 €.
Rezé : La vie au bord de la Loire
Proche du centre de Nantes, Rezé combine les avantages de la proximité avec la métropole et le charme d’une « ville jardin ». Néanmoins, le marché a subi un recul, en partie à cause de conditions d’emprunt plus strictes, affectant principalement les familles primo-accédantes. Le prix moyen au m² est actuellement de 3 082 €, en baisse de 19,5%.
Pont-Saint-Martin : Ruralité et proximité
Cette petite commune résidentielle au sud de Nantes séduit ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant à portée de la ville. La hausse des taux d’intérêt a toutefois entraîné une baisse des prix plus marquée qu’en zone urbaine, avec un prix moyen au m² de 2 867 €, en baisse de 18,8%.
Vigneux-de-Bretagne : Espaces et tranquillité
À environ 20 km au nord-ouest de Nantes, cette commune est prisée pour son environnement paisible. L’éloignement des grandes infrastructures et une offre de maisons assez homogène limitent son attractivité pour les investisseurs, malgré un prix moyen au m² de 2 841 €, en baisse de 18,8%.
Des opportunités à saisir pour différents profils d’acheteurs
La baisse généralisée des prix offre de nouvelles perspectives pour divers profils d’acheteurs :
- Les primo-accédants avec un bon apport personnel.
- Les télétravailleurs en quête d’un cadre de vie plus agréable en dehors des grandes métropoles.
- Les investisseurs à long terme, anticipant une reprise du marché dans les années à venir.
Notre conseil pour tirer profit de cette situation est de privilégier les communes bien desservies, bénéficiant d’infrastructures scolaires et culturelles de qualité. Les conditions actuelles du marché permettent une marge de négociation inédite depuis une décennie.
Vous envisagez un achat immobilier ? C’est peut-être le moment idéal pour Trouver mon bien dans la région nantaise !
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