Découvrez comment les prix immobiliers en périphérie de Nantes ont évolué ces trois dernières années, offrant des opportunités uniques pour les acheteurs en 2025. Avec des baisses marquées dans plusieurs communes proches de la métropole nantaise, est-ce le moment idéal pour investir dans la pierre ? Explorez les différentes facettes de ce marché en mutation.
Le marché immobilier à Nantes : une baisse significative des prix
Autrefois en pleine effervescence, le marché immobilier de Nantes montre aujourd’hui des signes de ralentissement. En effet, la capitale de la Loire-Atlantique enregistre la plus forte dépréciation de son immobilier avec une chute de 23,1 % sur trois ans. Cette baisse est principalement attribuée à une correction du marché après des années de surchauffe, ainsi qu’à une augmentation de l’offre immobilière, surtout dans des quartiers périphériques moins accessibles. Le prix moyen actuel au mètre carré s’élève à 3 999 €.
Zoom sur les communes voisines
Les communes environnantes de Nantes ne sont pas en reste en termes de variation des prix immobiliers, chacune avec ses spécificités. Voici un aperçu détaillé :
Saint-Herblain : des ajustements en périphérie
Située à l’ouest de Nantes, cette commune bénéficie d’une bonne desserte en transports et d’infrastructures modernes. Malgré cela, Saint-Herblain observe une réduction des prix de 19,5 % sur trois ans avec un prix moyen au mètre carré de 3 017 €, en raison d’une demande décroissante pour les maisons anciennes dans les quartiers excentrés.
Rezé : un cadre attrayant mais des transactions en baisse
Proche du centre de Nantes, Rezé offre un cadre de vie séduisant avec ses nombreux équipements. Toutefois, le durcissement des conditions d’accès au crédit a impacté le marché, avec une baisse de 19,5 % des prix au mètre carré, s’établissant actuellement à 3 082 €.
Pont-Saint-Martin : le rural à portée de ville
Cette petite commune résidentielle au sud de Nantes, privilégiée pour son calme, a vu les prix de son immobilier reculer de 18,8 %, atteignant 2 867 € le mètre carré. La hausse des taux d’intérêt a particulièrement affecté les accédants à la propriété.
Vigneux-de-Bretagne : tranquillité et espaces verts
À 20 minutes de Nantes, l’attrait pour Vigneux-de-Bretagne réside dans son cadre semi-rural. Cependant, l’éloignement des grandes infrastructures et une offre immobilière homogène ont réduit son attractivité, avec une baisse des prix de 18,8 % et un coût moyen du mètre carré de 2 841 €.
Conseils pour les futurs acheteurs en 2025
En 2025, les conditions actuelles du marché immobilier autour de Nantes pourraient bien représenter une aubaine pour certains profils d’acheteurs :
- Les primo-accédants bien capitalisés
- Les télétravailleurs en quête d’une meilleure qualité de vie
- Les investisseurs visionnaires, anticipant un redressement progressif du marché
Il est conseillé de privilégier les communes bien connectées et dotées de bonnes infrastructures éducatives et culturelles. Les récentes baisses de prix ouvrent des perspectives de négociation attractives, rarement observées au cours de la dernière décennie.
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? La périphérie de Nantes, avec ses récents ajustements de prix, pourrait bien être le terrain de jeu idéal pour réaliser un investissement judicieux en 2025.
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