Explorer le marché immobilier varois à prix abordable
Vous rêvez de devenir propriétaire dans le Var sans vous ruiner ? Bonne nouvelle : il existe encore des opportunités pour acquérir un appartement de 70 m² pour un budget inférieur à 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes). Même si les prix tendent à s’envoler à mesure qu’on se rapproche du littoral, certaines communes offrent encore des prix attractifs. Découvrons ensemble cinq villes du Var où le rêve immobilier reste accessible.
Draguignan : un marché immobilier dynamique
- Prix moyen des appartements : 2 403 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 168 210 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
Draguignan, avec ses 39 433 habitants, offre un marché immobilier en pleine expansion. Les prix y sont nettement plus abordables que la moyenne nationale de 3 142 €/m². La ville a enregistré une hausse annuelle de +6,0% et continue de séduire avec une progression de +8,9% sur trois ans et de +26,7% sur cinq ans. Cette dynamique témoigne d’un marché où la demande dépasse souvent l’offre.
Brignoles : la perle économique du Centre-Var
- Prix moyen des appartements : 2 329 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 163 030 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
À Brignoles, les appartements restent accessibles en dessous de 200 000 € pour 70 m². La ville affiche une augmentation de +6,0% sur un an, signe d’un marché vigoureux. Avec 47% de maisons, Brignoles propose un équilibre entre vie urbaine et résidentielle, enrichie par son riche patrimoine historique.
La douce montée des prix à Vidauban
- Prix moyen des appartements : 2 592 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 181 440 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
Vidauban, bien que plus petite avec 12 616 habitants, suit la même tendance avec une hausse constante des prix : +6,0% sur un an. Cette ville, riche en résidences secondaires (14,2%), joue sur son attractivité avec un cadre naturel propice aux activités en plein air, augmentant ainsi son attractivité résidentielle.
Le marché équilibré de Cuers
- Prix moyen des appartements : 2 541 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 177 870 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
Cuers offre un marché plus stable avec une légère hausse de +0,5% sur un an. La ville connaît un ajustement des prix à court terme, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur cinq ans, la progression reste modérée à +15,5%, reflétant un marché moins volatile et peut-être plus accessible pour les négociations.
Le Luc : un investissement judicieux
- Prix moyen des appartements : 2 472 €/m²
- Prix moyen d’un 70 m² : 173 040 € (net vendeur, frais d’agence exclus)
Le Luc se distingue par un marché en pleine croissance, avec une hausse de +6,0% sur un an. La ville bénéficie d’un cadre historique et stratégique qui maintient son attractivité sur le long terme, soutenue par une majorité de maisons qui renforce l’intérêt pour les appartements bien situés.
Conseils pour acheter dans le Var
Si vous envisagez d’acheter dans le Var, privilégiez les zones moins cotées mais en développement comme Draguignan, Brignoles, Vidauban, Cuers et Le Luc. Ces villes offrent un potentiel de valorisation intéressant tout en restant dans des fourchettes de prix accessibles pour des surfaces de 70 m². La rapidité de décision et la qualité du bien restent primordiales pour sécuriser un bon investissement.
Source : Prix, Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Se Loger au 1er janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger
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