Une nouvelle aube pour le marché immobilier lyonnais en 2025
Alors que Lyon a longtemps été un bastion de dynamisme économique et immobilier, 2025 marque un tournant notable avec une correction des prix dans le segment des maisons individuelles. Ce phénomène, particulièrement visible en proche banlieue, offre désormais des opportunités d’achat inédites depuis des années. Les prix de l’immobilier connaissent une baisse significative, parfois jusqu’à -18% sur trois ans, transformant des secteurs auparavant inaccessibles en véritables aubaines pour les acheteurs. Mais quelles sont les communes les plus impactées ? Et que signifie cette évolution pour le potentiel acheteur ou l’investisseur ?
Les cinq communes à surveiller
Vernaison : un village revisité
À seulement quinze kilomètres au sud de Lyon, Vernaison charme par son atmosphère villageoise et sa tranquillité. Malgré une hausse précédente des prix due à l’afflux post-Covid de demandeurs de maisons avec jardin, 2025 voit cette commune redevenir attrayante grâce à des prix plus abordables :
- Prix au m² en 2025 : 3 857 €
- Évolution sur 3 ans : -18%
Craponne : l’Ouest lyonnais plus accessible
Connue pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon, Craponne offre maintenant une opportunité d’achat grâce à un ajustement de prix :
- Prix au m² en 2025 : 4 176 €
- Évolution sur 3 ans : -18%
Brignais : entre ville et campagne
Idéalement située, Brignais combine l’accessibilité à Lyon avec une qualité de vie rurale. L’ajustement des prix en fait un choix judicieux en 2025 :
- Prix au m² en 2025 : 3 869 €
- Évolution sur 3 ans : -18%
Francheville : le luxe plus abordable
Reconnue pour ses espaces verts et son cadre résidentiel haut de gamme, Francheville devient plus accessible financièrement :
- Prix au m² en 2025 : 4 411 €
- Évolution sur 3 ans : -18%
Saint-Genis-Laval : un potentiel à redécouvrir
Avec des infrastructures médicales et éducatives de premier plan, cette commune voit ses prix immobiliers baisser significativement, offrant de nouvelles perspectives :
- Prix au m² en 2025 : 4 395 €
- Évolution sur 3 ans : -18%
Conclusion : un marché lyonnais revitalisé
La baisse marquée des prix dans ces communes témoigne d’un marché qui retrouve des niveaux plus raisonnables après des années de hausse soutenue. En 2025, les secteurs autour de Lyon, tels que Vernaison, Craponne, et Francheville, offrent de nouvelles opportunités pour les familles et les investisseurs. Cette période de correction pourrait bien être le moment idéal pour envisager un achat dans l’une de ces zones attractives.
Si vous envisagez un achat immobilier, 2025 pourrait donc être une année charnière pour investir dans la périphérie lyonnaise, profitant ainsi d’un marché plus favorable et accessible.
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